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土地 長野県飯田市松川町２２５６番２
00000001731 / 長野地方裁判所飯田支部 / 令和07年(ケ)第5号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是饭田市松川町的一块住宅用地。目前，Sunfood公司和Miyashita Shoten公司根据使用权占用该物业，Sunfood公司拥有的未登记建筑物位于该地块内。此外，部分土地被用作邻近地块的出入通道，这些权利关系将构成移交时的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者あり（株式会社サンフード、株式会社宮下商店）引渡しに際し、引渡命令の申立てが必要となる可能性目的外建物（未登記）が存在し、敷地の一部が使用されている土地の一部が隣接土地（2251番1）への出入口通路として使用されており、使用借権が発生している土地の利用が一部制限されている（使用借権）
法律问题:
株式会社サンフードによる使用借権（目的外建物敷地）株式会社宮下商店による使用借権（出入口通路）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
71万日元
基准
土地
土地比17% 低估
面积
105.0m²
31.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,200,000日元
基准额
71万
土地值
420万
土地比17%
低估
灾害信息
海拔490.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,862日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 71万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 71万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 71万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 71万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 飯田市 |
| 纬度/経度 | 35.5141, 137.8085 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:24 |
長野県 的市场数据（17件）
本物件
6.5%
县平均
25.1%
-18.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
105.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
14万日元
最低买受价
57万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-06-30
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8,960,000日元
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp