房产列表 > 00000001732
土地 長野県飯田市羽場町五丁目２１４６番４
00000001732 / 長野地方裁判所飯田支部 / 令和07年(ケ)第5号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该地块群的建筑物因火灾烧毁，土地临私道但不临公共道路，现状无法建设。土地被评估为一体地块，但各独立地块面积小且形状不规则。此外，存在邻近土地的越界物和废弃构筑物，投资需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
建物が火災により焼失し、コンクリート基礎のみ残存または黒焦げの残骸のみの状態である。土地は公道に接しておらず、私道に接しているが、道路位置指定がなく、現状では建築が不可能。物件6及び7の建物は火災により焼失し、実質的に滅失状態である。物件2~5の土地は一体画地として評価されているが、個々の土地は小規模で、形状も不整形である。物件2の土地と北側の隣接地番2190番4の土地に跨って、移動可能な冷蔵庫が設置されている。物件2及び3の北東側に朽廃した構築物の倉庫が存在する。
法律问题:
物件6及び7の建物は火災により焼失し、実質的に滅失状態である。土地は公道に接しておらず、私道に接しているが、道路位置指定がなく、現状では建物等建築不可能である。
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基准价格
82万日元
基准
土地
土地比9% 低估
面积
240.5m²
72.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
切石
步行6分钟 (520m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,618,800日元
基准额
82万
土地值
962万
土地比9%
低估
交通出行
最近车站切石
距离520m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔502.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金4,436日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 82万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 82万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 82万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 82万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-2天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 飯田市 |
| 纬度/経度 | 35.5155, 137.8046 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:24 |
長野県 的市场数据（17件）
本物件
6.5%
县平均
25.1%
-18.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
23.14m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
16万日元
最低买受价
66万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp