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土地建物 長野県飯田市上郷黒田１０７６番地３
00000001733 / 長野地方裁判所飯田支部 / 令和07年(ケ)第7号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于饭田市上乡黑田的土地和建筑物。建筑物由业主占用，并留有个人物品，交接前需要清理。部分土地可能为埋藏文化遗产地，施工时需注意。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物所有者による占有があり、引渡しに際して引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物内に家財道具や衣類等が残置されており、引渡し前に片付けが必要。建物南東側付近に車検切れの普通乗用車が放置されている。建物屋根に太陽光発電システムが設置されているが、出力や売電状況は不明。物件1土地は、周知の埋蔵文化財包蔵地(遺跡番号:73、「原の城城跡」)に一部該当しており、工事等に際して文化財保護法の届出が必要となる可能性がある。
法律问题:
物件1土地の一部が埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性があり、工事等に際して文化財保護法の届出が必要となる場合がある。建物内に残置物があり、引渡し前に片付けが必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
889万日元
基准
土地
土地比227% 高估
面积
97.7m²
29.6坪
表面收益率
13.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
伊那上郷
步行7分钟 (524m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,908,000日元
基准额
889万
土地值
391万
土地比227%
高估
交通出行
最近车站伊那上郷
距离524m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔527.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金97,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 889万 | 13.2% | — |
| 2026-06-09 | 889万 | 13.2% | — |
| 2026-06-08 | 889万 | 13.2% | — |
| 2026-06-07 | 889万 | 13.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 飯田市 |
| 纬度/経度 | 35.5246, 137.8372 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:24 |
長野県 的市场数据（17件）
本物件
13.2%
县平均
25.1%
-11.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年9月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
97.70m²
权利与费用
登记面积
282.73m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
178万日元
最低买受价
711万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp