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土地建物 長野県上田市天神四丁目 ２０１５番地４
00000005881 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和07年(ケ)第16号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
上田市天神四丁目的一处三层木钢结构住宅物业正在拍卖。目前，共同所有人居住在该物业中。主要风险包括相邻土地通行/停车免费使用权的不确定性以及地下储藏室未勘察。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（共有者）による引渡し遅延の可能性隣接地の無償利用権の不安定性（通行・駐車）地下物置の未調査による状態不明建物が築49年と老朽化していること
法律问题:
売却対象外の隣接地の一部を無償で利用している点（通行・駐車）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
984万日元
基准
土地
土地比127% 高估
面积
193.6m²
58.6坪
表面收益率
23.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
上田
步行2分钟 (188m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,745,600日元
基准额
984万
土地值
775万
土地比127%
高估
交通出行
最近车站上田
距离188m（步行2分钟）
线路上田電鉄
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔443.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金193,640日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 984万 | 23.6% | — |
| 2026-05-12 | 984万 | 23.6% | — |
| 2026-05-11 | 984万 | 23.6% | — |
| 2026-05-10 | 984万 | 23.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 上田市 |
| 纬度/経度 | 36.3968, 138.2463 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:19 |
長野県 的市场数据（28件）
本物件
23.6%
县平均
27.6%
-4.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年10月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木・鉄骨造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
193.64m²
权利与费用
登记面积
168.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
197万日元
最低买受价
787万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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土地
6.5%
1,670,000日元
長野県上田市真田町長字御料６３８７番２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp