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土地建物 京都府木津川市州見台八丁目 １３番地１６
00000018111 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第186号
已结束
已结束
108 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产为定期租赁权住宅。建筑状况普通，但存在土地租金拖欠，合同到期时有拆除建筑物的义务。室内推测为空置，设备运行状况不明。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
定期借地権付き建物であり、契約期間満了時に建物の収去義務がある。地代の滞納がある。建物内の動産類が散乱しており、家財ほとんど存在せず、ライフライン調査などからも相当期間空き家であると考えられるため、住宅設備の稼働状況は不明。建物内のクロスが全体的に黄ばんでおり、経年相応の劣化が見られる。
法律问题:
定期借地権設定登記は移転・抹消されない。買受人は地主の承諾又は裁判等を要する。
滞纳额: 66,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
527万日元
基准
土地
土地比44% 低估
面积
126.0m²
38.1坪
表面收益率
28.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
平城山
步行11分钟 (875m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额12,096,000日元
基准额
527万
土地值
1,210万
土地比44%
低估
交通出行
最近车站平城山
距离875m（步行11分钟）
线路西日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔64.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金126,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 527万 | 28.7% | — |
| 2026-06-09 | 527万 | 28.7% | — |
| 2026-06-08 | 527万 | 28.7% | — |
| 2026-06-07 | 527万 | 28.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 木津川市 |
| 纬度/経度 | 34.7164, 135.8171 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:26 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年10月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
126.00m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
105万日元
最低买受价
422万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp