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土地建物 京都府京都市北区大北山原谷乾町 ３０番地６９
00000018129 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第142号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于京都市北区的一处房产拍卖，包括一栋两层瓦顶木结构住宅、土地和一条公共道路。该房产为业主自住空置，有老化和宠物使用痕迹。存在建筑覆盖率超标的法律问题。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物内に所有者以外の第三者の占有を示す物がなく、所有者が居宅(空家)として使用し、占有していることが認められる。建物全体に経年劣化による汚れ等が見られるほか、ペットによる汚れや損傷が見られた。風呂、トイレ及びキッチンは、通常どおり使用できるかは不明である。非飛散性アスベスト含有建材(成形板)等が使用されている可能性を否定できない。アスベストの詳細については専門調査機関による分析調査を要する。過去にペットが飼われていた形跡があり、ペット臭及び掻き傷が認められた。
法律问题:
物件2(建物)は建蔽率を超過している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
223万日元
基准
土地
土地比12% 低估
面积
90.2m²
27.3坪
表面收益率
48.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额18,044,000日元
基准额
223万
土地值
1,804万
土地比12%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,463,723人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔181.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金90,220日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 223万 | 48.5% | — |
| 2026-06-09 | 223万 | 48.5% | — |
| 2026-06-08 | 223万 | 48.5% | — |
| 2026-06-07 | 223万 | 48.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 纬度/経度 | 35.0429, 135.7127 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:27 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年12月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
90.22m²
权利与费用
登记面积
77.07m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
45万日元
最低买受价
178万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp