房产列表 > 00000003423
土地建物 山口県下関市彦島福浦町二丁目５９３６番地１２５
00000003423 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和08年(ケ)第1号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于山口县下关市，包含土地和建筑物。建筑物由债务人/所有者居住，一楼马桶存在故障。土地边界无争议，未发现明显的重建限制。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物に1階トイレの不具合あり建物に差し掛け及び物置あり土地の境界について争いはなし建物は債務者兼所有者が配偶者と居住中固定資産税評価額は物件1: 6,214,785円、物件2: 4,681,758円
法律问题:
建物は債務者兼所有者が占有している。建物に差し掛け及び物置が存在するが、建物価格に含めて評価。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
963万日元
基准
土地
土地比157% 高估
面积
153.4m²
46.4坪
表面收益率
19.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,136,000日元
基准额
963万
土地值
614万
土地比157%
高估
灾害信息
海拔23.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金153,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 963万 | 19.1% | — |
| 2026-06-09 | 963万 | 19.1% | — |
| 2026-06-08 | 963万 | 19.1% | — |
| 2026-06-07 | 963万 | 19.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 下関市 |
| 纬度/経度 | 33.9312, 130.9120 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:28 |
山口県 的市场数据（4件）
本物件
19.1%
县平均
19.6%
-0.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年7月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
153.40m²
权利与费用
登记面积
258.82m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
193万日元
最低买受价
771万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp