房产列表 > 00000028362
土地 神奈川県藤沢市鵠沼松が岡三丁目６６８７番１８
00000028362 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第132号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本次拍卖仅限于土地（物业1）。业主占用该物业，风险包括与邻居边界不清以及地上权、通行权等复杂权利关系。建筑物（物业2）已有67年历史且有老化迹象，但可能可以重建。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地の一部が公衆用道路となっており、境界が未確定な部分がある。隣地との境界が不明確な箇所がある。建物（物件2）は築67年経過しており、経年劣化が見られる。接道状況により再建築ができない可能性がある。物件1土地の一部（約1.44㎡）は公衆用道路であり、非課税となっている。
法律问题:
物件1土地の一部に法定地上権が成立している。物件1土地の通路部分に通行地役権設定を認容する確定判決がある。物件1と隣地6687番11との境界が未確定である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
420万日元
基准
土地
土地比9% 低估
面积
294.2m²
89.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额47,073,600日元
基准额
420万
土地值
4,707万
土地比9%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口436,905人
人口增减率（5年）
+0.6%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔4.9m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金22,750日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 420万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 420万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 420万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 420万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-30 (剩余16天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 藤沢市 |
| 纬度/経度 | 35.3201, 139.4745 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-05-20 18:17 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
6.5%
县平均
11.4%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
294.21m²
法规与竞标信息
地目
一部宅地、一部公衆用道路
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
84万日元
最低买受价
336万日元
开标日期
2026-07-07
卖出决定日
2026-07-21
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp