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土地建物 福井県鯖江市石田上町２１字八反 １１番地１０
00000011309 / 福井地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第4号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于鯖江市的土地和建筑物拍卖物业。土地和建筑物的所有权不同，共有人及其家人居住在建筑物内。建筑物外墙有老化迹象，部分设备故障，可能需要翻新。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分が存在する（土地：A持分3分の2、B持分3分の1、建物：A持分2分の1、B持分2分の1）建物（物件2）の外壁に経年劣化による傷みが見られる建物（物件2）のIHグリル及び食洗器が故障中建物（物件2）の電気温水器のヒーターが故障しており、騙し騙し使用している土地の南西部に個別浄化槽が埋設されている土地の南東部にアルミ製カーポート（工作物）が付加設置されている
法律问题:
土地と建物で共有者が異なる（土地：A持分3分の2、B持分3分の1、建物：A持分2分の1、B持分2分の1）建物（物件2）の占有者は、債務者兼共有者A及びその妻B、子供であると申述しているが、他人に貸している部分は無いとのこと。
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基准价格
609万日元
基准
土地
土地比133% 高估
面积
114.5m²
34.6坪
表面收益率
22.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,580,000日元
基准额
609万
土地值
458万
土地比133%
高估
灾害信息
海拔13.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金114,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 609万 | 22.6% | — |
| 2026-06-12 | 609万 | 22.6% | — |
| 2026-06-11 | 609万 | 22.6% | — |
| 2026-06-10 | 609万 | 22.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-19 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福井県 |
| 市区町村 | 鯖江市 |
| 纬度/経度 | 35.9726, 136.1594 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-27 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-05-27 18:16 |
福井県 的市场数据（7件）
本物件
22.6%
县平均
19.0%
+3.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年12月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
114.50m²
权利与费用
登记面积
221.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
122万日元
最低买受价
487万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-15
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18.2%
10,160,000日元
福井県敦賀市莇生野５３号苗代 １４１番地
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp