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土地建物 福井県勝山市鹿谷町本郷４６字下中野 １番地１、２１番地 勝山市鹿谷町本郷４７字五反田 ３８番地１
00000011272 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为业主自用的工厂和仓库综合体，建筑物老化，有漏雨和内外装修损坏迹象。投资面临高风险，包括过去工业使用可能造成的土壤污染、被指定为埋藏文化遗产地带来的开发限制，以及土地边界不明确等问题。预计需要进行详细调查并可能面临重建限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件6及び7の建物は老朽化しており、雨漏りや内外装の損傷が見られる。土地の境界が判然とせず、一部に樹木や雑草が繁茂している。北側・東側の接面道路は未舗装で、幅員計測が困難。工場敷地であるため、過去の利用履歴から土壌汚染の可能性が懸念されており、詳細調査が必要。物件6の2階天井裏の吹付材はアスベスト含有なしだが、成型板等の建材については不明。
法律问题:
物件7には債権者の譲渡担保物件（NCタレットパンチプレス）が存在する。物件6の事務所にあるリコーのコピー機はリース物件である。対象地は埋蔵文化財包蔵地「本郷北遺跡」に指定されており、開発行為に制約が生じる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,020万日元
成交价
1,031万日元
差额 +11万日元
1.01x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-10
基准价格
1,020万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
1047.7m²
316.9坪
最近车站
発坂
步行17分钟 (1345m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额41,907,200日元
基准额
1,020万
土地值
4,191万
土地比24%
低估
交通出行
最近车站発坂
距离1345m（步行17分钟）
公交范围
灾害信息
海拔111.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,020万 | — | — |
| 2026-04-07 | 1,020万 | — | — |
| 2026-04-06 | 1,020万 | — | — |
| 2026-04-05 | 1,020万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福井県 |
| 市区町村 | 勝山市 |
| 成交价格 | 10,312,000日元 (乖离率 +1.1%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 36.0606, 136.4646 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 的市场数据（4件）
近邻平均收益率
14.3%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和45年8月 (寿命消耗率 255%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
工場
户型
その他
建筑总面积
1047.68m²
权利与费用
登记面积
3503.40m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
204万日元
最低买受价
816万日元
开标日期
2026-04-10
卖出决定日
2026-04-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp