房产列表 > 00000010026

房产列表 > 埼玉県 > 00000010026

土地埼玉県北葛飾郡杉戸町大字下高野字志部１４４５番４

00000010026 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ヌ)第4号竞标中上架中 56 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

你觉得怎么样？

投票后查看其他人的意见

🤖 AI文件分析

该房产为业主自住的住宅用地。现场有三栋未登记的建筑物，其中一栋面临不符合《建筑标准法》的道路。该地块位于埋藏文化遗产区和洪水危险区内，重建或翻新时需谨慎。

🏠

占用状况

所有人

⚠️

KeibaiX风险评分

3/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

土地建物位置関係図に「目的外建物①」と表示した。土地建物位置関係図に「目的外建物②」と表示した。土地建物位置関係図に「目的外建物③」と表示した。物件1は周知の埋蔵文化財包蔵地(堂之下遺跡)内に存しており、地上建物の建替等の際には、試掘等が必要となる。物件1は浸水想定区域として表示されている。

法律问题:

物件1の境界については、隣接地との境界のブロック壁や利用状況を基に概測した結果、その形状は土地建物位置関係図のとおりと推定され、地積は、登記簿上の地積より小さいと思料される(机上での概測数量は666.17㎡であった。)。正確を期すためには専門家による測量が必要である。物件1の南東側町道及び南西側町道は、建築基準法第42条2項道路に該当するため、道路中心線から2mの範囲まで道路後退が必要との事。詳細については同課と協議されたし。物件1の北西側道路(1445番3土地(目的外土地)の一部)は建築基準法上の道路ではないとの事であった。杉戸町上下水道課にて上水道管の経路を調査したところ、隣接地である1445番3土地(目的外土地)の一部となっている物件1の北西側道路を介して引き込まれている模様。詳細については専門家による調査が必要である。隣接地である1446番2土地(目的外土地)については、公図上は記載があるが登記簿は存在せず(執行官の現況調査報告書記載の通り)、杉戸町都市施設整備課にて調査したところ、当該土地は、かつては水路であったが、物件1に接面する部分については、現在は南東側町道及び南西側町道の一部を成しているとの事。なお、道路境界査定はなされておらず、正確を期すためには、同課と協議のうえ、専門家の測量が必要である。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

191万日元

基准

土地

土地比3% 低估

面积

666.2m²

201.5坪

表面收益率

6.5%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价120,000日元/m²

路线价（推定）96,000日元/m²

坪单价317,355日元/坪

土地评估总额63,952,320日元

基准额

191万

土地值

6,395万

土地比3% 低估

灾害信息

海拔7.7m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金10,345日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

13 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-06-13	191万	6.5%	—
2026-06-12	191万	6.5%	—
2026-06-11	191万	6.5%	—
2026-06-10	191万	6.5%	—
2026-06-09	191万	6.5%	—
2026-06-08	191万	6.5%	—
2026-06-07	191万	6.5%	—
2026-06-06	191万	6.5%	—
2026-06-05	191万	6.5%	—
2026-06-04	191万	6.5%	—
2026-06-03	191万	6.5%	—
2026-06-02	191万	6.5%	—
2026-06-01	191万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-24 (剩余10天)
状态	竞标中
都道府县	埼玉県
市区町村	—
纬度/経度	36.0448, 139.7087
数据更新时间	2026-06-13 18:11
分析时间	2026-06-01 18:39
详情获取时间	2026-06-01 18:16