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土地 埼玉県戸田市笹目六丁目１６番１５
00000022463 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第84号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业仅拍卖土地，现有建筑物将设立法定地上权。债务人占用建筑物，需要通过交付命令程序才能取得占有。买方将面临多重风险，包括边界不明确和共用水管，可能产生额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
売却対象は土地のみであり、建物には法定地上権が成立する。債務者が建物に占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。隣地との境界が不明確である。水道管が隣地と共用されており、建替え時に個別整備が必要となる。建物は老朽化しており、電気・ガス・水道の供給が停止している。
法律问题:
売却対象外の建物に法定地上権が成立する。隣地との境界が不明確である。
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成交结果
基准
179万日元
成交价
212万日元
差额 +33万日元
1.18x
竞标人数
6人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
5.5%
基准6.5%
基准价格
179万日元
基准
土地
土地比36% 低估
面积
52.3m²
15.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额5,016,960日元
基准额
179万
土地值
502万
土地比36%
低估
灾害信息
海拔3.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 179万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 179万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 179万 | 6.5% | — |
| 2026-04-05 | 179万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 戸田市 |
| 成交价格 | 2,120,010日元 (乖离率 +18.4%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 35.8124, 139.6446 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:42 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 的市场数据（41件）
本物件
6.5%
县平均
16.5%
-10.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
52.26m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
36万日元
最低买受价
143万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp