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マンション 東京都西東京市西原町一丁目３０９番地３
00000021261 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第212号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于西东京市的一居室公寓。占有人主张租赁权并有交房宽限期。管理费拖欠199,610日元，买受人需承担此项费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が賃借権を主張しており、明渡しに6ヶ月の猶予期間がある。管理費等の滞納が199,610円ある。建物は鉄筋コンクリート造1階建で、専有面積は23.10㎡。敷地権は所有権で、割合は214974分の2550である。マンションの建築確認の検査済証は交付されている。過去にガソリンスタンド、飲食店として利用された履歴がある。土地の地積測量図が存在しないが、登記面積との乖離は約1%である。
法律问题:
占有者が賃借権を主張しており、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予がある。管理費等の滞納が199,610円ある。
滞纳额: 199,610日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,237万日元
基准
土地
土地比167% 高估
面积
23.1m²
7.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额7,392,000日元
基准额
1,237万
土地值
739万
土地比167%
高估
灾害信息
海拔60.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金67,004日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 1,237万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 1,237万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 1,237万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 1,237万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 西東京市 |
| 纬度/経度 | 35.7320, 139.5409 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:05 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:19 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年8月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
居宅 1K(洋室×1)
楼层
2階
总户数
84户
建筑总面积
23.10m²
权利与费用
登记面积
23.10m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
10,970日元/月
法规与竞标信息
保证金
247万日元
最低买受价
990万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp