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土地建物 沖縄県国頭郡本部町字山里１４１９番地１
00000008662 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第20601号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产包括三块土地和一个建筑物，目前由业主占用。部分土地为未开发坡地，边界不清。存在多个未登记的非出售建筑物，并指出可能含有石棉建材。虽然可以重建，但需考虑占有人、边界问题和未登记结构等风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者あり（所有者）建物にアスベスト含有建材使用の可能性あり隣地との境界が不明確目的外建物（厨房・倉庫、店舗、トレーラーハウス）が複数存在一部土地は傾斜があり、立ち入りが困難な箇所がある
法律问题:
売却対象外未登記建物が敷地内に存在隣地との境界が不明確である
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,459万日元
基准
土地
土地比621% 高估
面积
99.0m²
29.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,960,000日元
基准额
2,459万
土地值
396万
土地比621%
高估
灾害信息
海拔98.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金133,195日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
6 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 2,459万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 2,459万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 2,459万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 2,459万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余24天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 国頭郡本部町 |
| 纬度/経度 | 26.6716, 127.9012 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-08 19:46 |
| 详情获取时间 | 2026-06-08 18:22 |
沖縄県 的市场数据（20件）
本物件
6.5%
县平均
12.7%
-6.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年9月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
コンクリートブロック造陸屋根平家建
种类（登记）
事務所
户型
その他
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
3084.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
492万日元
最低买受价
1,967万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp