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土地建物 沖縄県島尻郡久米島町字比嘉 ９９番地７
00000008816 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第30号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋47年房龄的钢筋混凝土住宅，由债务人夫妇占用。 土地为第三方所有的农地（部分获准转为住宅用途），以无偿使用权占用，买方需重新确立土地使用权。 房屋老化，土地权利关系复杂，因此属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
敷地は第三者所有の土地であり、建物所有者は使用借権に基づき占有している。買受人は新たな敷地利用権の設定が必要となる。敷地は農地であり、買受には農地法上の許可または買受適格証明書が必要となる可能性がある。敷地の所有権移転登記が未了であり、権利関係が複雑化している。建物は築47年と老朽化しており、床の軋みや外壁のコンクリート剥離、地盤沈下によるひび割れが見られる。建物解体の場合、使用借権が消滅し、再建築が困難となるリスクがある。
法律问题:
敷地は第三者所有の土地であり、建物所有者は使用借権に基づき占有している。買受人は新たな敷地利用権の設定が必要となる。敷地は農地であり、買受には農地法上の許可または買受適格証明書が必要となる可能性がある。敷地の所有権移転登記が未了であり、権利関係が複雑化している。
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成交结果
基准
88万日元
成交价
333万日元
差额 +245万日元
3.79x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-08
基准价格
88万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
93.5m²
28.3坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,742,000日元
基准额
88万
土地值
374万
土地比24%
低估
灾害信息
海拔5.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
7 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 88万 | — | — |
| 2026-03-31 | 88万 | — | — |
| 2026-03-30 | 88万 | — | — |
| 2026-03-28 | 88万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-01 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 3,333,300日元 (乖离率 +278.8%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 26.3359, 126.8016 |
| 数据更新时间 | 2026-03-31 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:41 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:30 |
沖縄県 的市场数据（4件）
近邻平均收益率
11.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年11月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
土地权利
その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
18万日元
最低买受价
70万日元
开标日期
2026-04-08
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp