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土地建物 沖縄県沖縄市中央三丁目７１５番地
00000008787 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第10518号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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冲绳市中央的这处多单元住宅（A、B、C栋）严重老化，B栋部分区域因火灾受损严重。存在复杂的占用情况，包括多重租赁权、外部土地租赁权和太阳能电池板所有权问题，以及拖欠地租。这是一项高风险投资，需要大量资金用于解决权利纠纷、大规模维修或拆除。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物全体の著しい老朽化と物理的損傷（コンクリートのひび割れ・剥離、排水不良、雨漏り）。B棟2階東側の火災による甚大な損傷と、それに伴う階下への水漏れ。B棟1階の床板沈下およびシロアリ侵食の可能性。目的外土地の地代滞納による経済的負担。複数の賃借権が存在し、一部は賃借権の存否不明、一部は明渡し猶予期間あり、占有関係の複雑さ。屋上に設置された太陽光発電パネルの権利関係が複雑で、将来的なトラブルの可能性。
法律问题:
目的外土地の賃借権が存在し、買受人は地主の承諾または裁判等が必要。複数の賃借権が存在し、一部は賃借権の存否が不明確。物件番号3の1階東側部分の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。屋上の太陽光発電パネルの権利関係が複雑（建物所有者と現在の所有者が異なる）。暴力団員等による入札排除規定。
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基准价格
804万日元
基准
土地
土地比203% 高估
面积
99.2m²
30.0坪
表面收益率
14.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,966,400日元
基准额
804万
土地值
397万
土地比203%
高估
灾害信息
海拔97.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金99,160日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 804万 | 14.8% | — |
| 2026-05-12 | 804万 | 14.8% | — |
| 2026-05-11 | 804万 | 14.8% | — |
| 2026-05-10 | 804万 | 14.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 沖縄市 |
| 纬度/経度 | 26.3396, 127.8023 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:41 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:30 |
沖縄県 的市场数据（15件）
本物件
14.8%
县平均
18.3%
-3.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和41年2月 (寿命消耗率 273%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
384.06m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
土地权利
借地権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
保证金
114万日元
最低买受价
643万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-05-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp