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土地建物 沖縄県名護市大東二丁目 １７０８番地４
00000008592 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第20605号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋约71年历史的破旧木结构平房住宅和宅基地。 占用人声称拥有所有权，这是一个高风险物业，需要法律行动、时间和成本才能获得占有。 建筑物存在严重劣化（漏雨、白蚁损害），土地存在道路侵占和潜在面积差异。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有権を主張しており、引渡しに際して法的な紛争が生じ、時間と費用がかかる可能性が高い。建物は築約71年で経済的耐用年数が0年であり、雨漏り、カビ、シロアリ被害、外壁クラックなど老朽化が著しい。土地の登記地積と現況に差異がある可能性があり、別途実測が必要となる。土地の一部（約1.83㎡）が道路潰地となっており、将来的に問題となる可能性がある。
法律问题:
占有者が所有権を主張しており、引渡しに際して法的な紛争が生じる可能性がある。執行官は使用借権の成立を示唆しているが、占有者の主張とは異なる。土地の一部（約1.83㎡）が道路潰地となっている。土地の登記地積と現況に差異がある可能性があり、別途実測が必要。
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基准价格
618万日元
基准
土地
土地比248% 高估
面积
62.3m²
18.9坪
表面收益率
12.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,492,800日元
基准额
618万
土地值
249万
土地比248%
高估
灾害信息
海拔4.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金62,320日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 618万 | 12.1% | — |
| 2026-05-12 | 618万 | 12.1% | — |
| 2026-05-11 | 618万 | 12.1% | — |
| 2026-05-10 | 618万 | 12.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 名護市 |
| 纬度/経度 | 26.5912, 127.9889 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:21 |
沖縄県 的市场数据（15件）
本物件
12.1%
县平均
18.3%
-6.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和28年11月 (寿命消耗率 332%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
151.99m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
477万日元
最低买受价
494万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-10
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沖縄県島尻郡久米島町字比嘉１５０番地９
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp