房产列表 > 00000008485
土地建物 沖縄県島尻郡久米島町字比嘉１５０番地９
00000008485 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第31号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业存在复杂的占用情况，占用人B声称拥有所有权，而执行官认定其享有无偿使用权。 37年的主建筑有老化迹象，包括漏雨、混凝土剥落和潜在石棉，且未连接公共污水系统。 买受人应预料到可能需要通过法律程序进行移交，并考虑建筑物的重大维修费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者Bによる所有権主張と引渡し困難のリスク建物本体の老朽化（雨漏り、コンクリート剥離）未登記附属建物の劣化アスベスト含有建材使用の可能性下水道未接続
法律问题:
占有者Bが物件の所有権を主張しているが、登記上の所有者はAである。執行官はBを「使用借権」による占有者と認定しており、買受人は引渡し命令の申立てが必要となる可能性がある。土地に法定地上権が設定されていると評価されており、土地価格から控除されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
539万日元
基准
土地
土地比205% 高估
面积
65.6m²
19.8坪
表面收益率
14.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,624,400日元
基准额
539万
土地值
262万
土地比205%
高估
灾害信息
海拔1.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金65,610日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 539万 | 14.6% | — |
| 2026-05-12 | 539万 | 14.6% | — |
| 2026-05-11 | 539万 | 14.6% | — |
| 2026-05-10 | 539万 | 14.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 26.3305, 126.8061 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:21 |
沖縄県 的市场数据（15件）
本物件
14.6%
县平均
18.3%
-3.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年1月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
387.31m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
108万日元
最低买受价
431万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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沖縄県浦添市内間二丁目 ６４９番地１１、６４８番地５
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp