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土地建物 沖縄県島尻郡八重瀬町字玻名城 ４３番地
00000008818 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业产权关系复杂：土地由共有人A和B共同拥有，建筑物由共有人B单独拥有。建筑物老化严重，有混凝土裂缝和漏水痕迹，需要大量翻新。目前由所有者的兄弟无偿占用，需要通过法律程序才能腾空。
🏠
占用状况
不明
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1（土地）は共有者AとBによる共有であり、物件2（建物）は共有者Bが単独で所有しているため、土地の利用権や将来的な共有者Aとの紛争リスクが存在します。建物は所有者の兄弟である占有者が使用借権に基づいて占有しており、引渡命令による明渡し手続きが必要ですが、親族関係が複雑化を招く可能性があります。建物は経年劣化が著しく、コンクリートの剥がれやひび割れ、雨漏り跡、天井や浴室タイルの破損が見られ、大規模な修繕費用が発生する見込みです。建物にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な調査と対策に費用がかかるリスクがあります。
法律问题:
物件1（土地）は共有者AとBによる共有であり、物件2（建物）は共有者Bが単独で所有しているため、落札者は土地の共有者となり、土地の利用権や将来的な共有者Aとの紛争リスクが存在します。建物は所有者の兄弟である占有者が使用借権に基づいて占有しており、引渡命令による明渡し手続きが必要です。
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基准价格
1,330万日元
基准
土地
土地比224% 高估
面积
148.4m²
44.9坪
表面收益率
13.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,937,600日元
基准额
1,330万
土地值
594万
土地比224%
高估
灾害信息
海拔48.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金148,440日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,330万 | 13.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,330万 | 13.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,330万 | 13.4% | — |
| 2026-05-10 | 1,330万 | 13.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 26.1192, 127.7372 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:12 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:22 |
沖縄県 的市场数据（15件）
本物件
13.4%
县平均
18.3%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年5月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
481.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
266万日元
最低买受价
1,064万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp