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土地建物 沖縄県島尻郡八重瀬町字玻名城 ４３番地
00000008818 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地が共有者AとBの共有、建物が共有者B単独所有の複雑な権利関係を持つ不動産です。建物は老朽化が著しく、コンクリートのひび割れや雨漏り跡があり、大規模な修繕が必要です。所有者の兄弟が使用借権で占有しており、明渡しには法的手続きを要します。
🏠
占有状況
不明
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1（土地）は共有者AとBによる共有であり、物件2（建物）は共有者Bが単独で所有しているため、土地の利用権や将来的な共有者Aとの紛争リスクが存在します。建物は所有者の兄弟である占有者が使用借権に基づいて占有しており、引渡命令による明渡し手続きが必要ですが、親族関係が複雑化を招く可能性があります。建物は経年劣化が著しく、コンクリートの剥がれやひび割れ、雨漏り跡、天井や浴室タイルの破損が見られ、大規模な修繕費用が発生する見込みです。建物にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な調査と対策に費用がかかるリスクがあります。
権利関係:
物件1（土地）は共有者AとBによる共有であり、物件2（建物）は共有者Bが単独で所有しているため、落札者は土地の共有者となり、土地の利用権や将来的な共有者Aとの紛争リスクが存在します。建物は所有者の兄弟である占有者が使用借権に基づいて占有しており、引渡命令による明渡し手続きが必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,330万円
基準
土地
土地比224% 割高
面積
148.4m²
44.9坪
表面利回り
13.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,937,600円
基準額
1,330万
土地値
594万
土地比224%
割高
ハザード情報
標高48.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 148,440円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,330万 | 13.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,330万 | 13.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,330万 | 13.4% | — |
| 2026-05-10 | 1,330万 | 13.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 26.1192, 127.7372 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:22 |
沖縄県 の市場データ（15件）
この物件
13.4%
県平均
18.3%
-4.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年5月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
481.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
266万円
買受可能価額
1,064万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp