房产列表 > 00000005787
土地 愛知県豊橋市石巻本町字城之内１０２番
00000005787 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第10号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于丰桥市石卷本町字城之内的一块821平方米农地（田地），由共有者占用。该地块位于城市化控制区和农业振兴区内，土地用途转换困难，购买需要农业委员会的证明。存在多重风险因素，包括土地改良区赋课金拖欠、边界不明确以及被指定为埋藏文化遗产地。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地であるため、入札には農業委員会の買受適格証明書が必要です。市街化調整区域および農業振興地域（農用地区域）に指定されており、農地転用が困難です。土地改良区の賦課金に滞納があり、延滞金も発生する可能性があります。隣地との境界が不明確であり、測量費用が発生する可能性があります。埋蔵文化財包蔵地内にあり、土木工事等には文化財保護法に基づく届出が必要です。共有者が占有しており、引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。雑草や雑木が繁茂し、敷地の状況が不明確です。
法律问题:
農地法に基づく買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農業振興地域内の農用地区域であり、農地転用が困難。土地改良区の賦課金滞納。隣地との境界が不明確。埋蔵文化財包蔵地内のため、土木工事等に届出が必要。共有者による占有。
滞纳额: 3,447日元
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基准价格
104万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
821.0m²
248.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额72,248,000日元
基准额
104万
土地值
7,225万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔26.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,633日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
50 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 104万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 104万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 104万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 104万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 纬度/経度 | 34.8058, 137.4334 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:27 |
愛知県 的市场数据（29件）
本物件
6.5%
县平均
17.8%
-11.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
821.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
21万日元
最低买受价
83万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp