房产列表 > 00000005788
土地 愛知県豊橋市石巻本町字茶ノ木１番１
00000005788 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第10号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是丰桥市的两块农田（旱地），位于城市化控制区，土地用途转换困难。竞标需要农业委员会的购买资格证明，且有多名共有人占用土地。此外，还存在电线杆使用费拖欠。开发或转换土地极为困难，投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地であり、農業委員会の買受適格証明書が必要市街化調整地域に指定されており、農地転用が困難現在、遊休農地となっている複数の共有者が存在し、権利関係が複雑化する可能性電柱敷地使用料の滞納がある雑草が生い茂り、現況確認が困難不整形地である
法律问题:
農地法に基づく買受適格証明書が必要市街化調整地域であり、農地転用が困難複数の共有者が存在電柱敷地使用料の滞納
滞纳额: 20,183日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
67万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
454.0m²
137.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额39,952,000日元
基准额
67万
土地值
3,995万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔7.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,629日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 67万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 67万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 67万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 67万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 纬度/経度 | 34.8086, 137.4270 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:27 |
愛知県 的市场数据（67件）
本物件
6.5%
县平均
15.4%
-8.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
424.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
13万日元
最低买受价
54万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp