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土地建物 徳島県板野郡板野町吹田字平山 ６０番地４
00000013132 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第84号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋35年房龄的住宅和土地，目前由债务人占用。电力线地役权对建筑施加了严格限制，房屋老化严重，浴室地板开裂，需要大量维修费用。其他风险包括未登记的附属建筑、未进行竣工检查以及挡土墙开裂。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物老朽化と損傷: 築35年経過。特に1階浴室の床が大きく割れており、修理に約200万円必要。内壁クロス剥がれ、屋根材損傷、外壁にコケ・カビ。擁壁の損傷: 敷地南西端部の土台擁壁にクラック。土壌汚染の可能性: 確定的には専門業者による調査が必要。地下埋設物不明: 専門業者による調査が必要。接道状況不良: 接面町道の舗装状態が不良。ペット飼育: 室内で猫1匹飼育中。引渡し時に残置物となる可能性。
法律问题:
地役権設定: 物件1土地上空に送電線が通過し、建築物に厳しい高さ・距離制限がある。未登記附属建物: 車庫と物置が未登記であり、買受後に登記手続きが必要。建物完了検査未実施: 主たる建物は建築確認済だが、完了検査が実施されていない。
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基准价格
336万日元
基准
土地
土地比41% 低估
面积
207.0m²
62.6坪
表面收益率
73.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
板野
步行13分钟 (1049m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,280,800日元
基准额
336万
土地值
828万
土地比41%
低估
交通出行
最近车站板野
距离1049m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔51.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金207,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
26 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 336万 | 73.9% | — |
| 2026-05-13 | 336万 | 73.9% | — |
| 2026-05-12 | 336万 | 73.9% | — |
| 2026-05-11 | 336万 | 73.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-15 (剩余31天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.1515, 134.4661 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 的市场数据（21件）
本物件
73.9%
县平均
64.6%
+9.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年10月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
軽量鉄骨造鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
207.02m²
权利与费用
登记面积
430.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
保证金
125万日元
最低买受价
269万日元
开标日期
2026-06-22
卖出决定日
2026-06-22
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2,780,000日元
徳島県板野郡板野町大寺字亀山下 ８７番地３２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp