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土地建物 福島県福島市山口字町東 ９３番地２
00000005226 / 福島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第26号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于福岛市山口町东的住宅用地和房屋，目前由所有者占用。与邻近土地的边界不明确，可能存在未登记建筑物侵占的情况，买方需明确边界并进行协商。房屋严重老化，存在地震裂缝、漏水、白蚁损害的可能性、地板下沉等问题，经济使用寿命已到期。由于位于城市化调整区域，重建需获得用途变更许可。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、隣地の未登記建物による越境の可能性がある。越境が確認された場合、隣地所有者との土地使用に関する協議が必要となる。建物は老朽化が著しく、東日本大震災による外壁のひび割れ、雨漏り、シロアリ被害の可能性、床の沈み等の損傷が見られる。市街化調整区域に所在するため、建物の建替えや用途変更には行政庁の許可が必要となる。室内での喫煙歴やペット飼育歴があり、内装の汚損や臭いの可能性が考えられる。
法律问题:
隣地（地番93番1）との境界が不明確。隣地所有の未登記建物が本件土地の一部に越境している可能性。市街化調整区域内のため、建物の建替えや用途変更には都市計画法に基づく許可が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
151万日元
成交价
123万日元
差额 +-27万日元
0.82x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
113.1%
基准92.6%
基准价格
151万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
116.3m²
35.2坪
表面收益率
92.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,654,000日元
基准额
151万
土地值
465万
土地比32%
低估
灾害信息
海拔67.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 151万 | 92.6% | — |
| 2026-04-13 | 151万 | 92.6% | — |
| 2026-04-12 | 151万 | 92.6% | — |
| 2026-04-11 | 151万 | 92.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 福島市 |
| 成交价格 | 1,234,000日元 (乖离率 -18.2%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 37.7676, 140.5129 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:42 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 的市场数据（16件）
本物件
92.6%
县平均
16.9%
+75.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年10月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
222.35m²
权利与费用
登记面积
298.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
30万日元
最低买受价
121万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp