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土地建物 岡山県津山市西今町 ７５番地、７６番地
00000003911 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ケ)第10号
Ended
Ended
143 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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A property with multiple buildings, including a traditional house over 110 years old, and land. The debtor and owner currently resides there, requiring negotiation for vacating. Due to its location in a preservation district, rebuilding is restricted, and significant deterioration necessitates potential repair or demolition costs.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
建物が築110年以上経過しており、老朽化が著しく、一部損壊・雨漏り等が見られ、居住困難な状態である。「津山市城西伝統的建造物群保存地区」内に位置しており、建替えには法的な制限がある。附属建物の一部（符号4）は倒壊しており、立入調査が不可能。占有者が債務者兼所有者であり、明渡し交渉が必要となる可能性がある。複数の建物が存在し、一部は倒壊状態であり、解体・撤去費用が発生する可能性がある。
Legal Issues:
「津山市城西伝統的建造物群保存地区」に指定されており、建築基準法上の規制に加え、地区の条例等による制限を受ける可能性がある。附属建物の一部（符号4）は倒壊しており、安全性の確保や撤去が必要となる可能性がある。
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Base Price
2050K ¥
Base
Land
Land ratio28% Undervalued
Area
180.0m²
54.4 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value7,200,000 ¥
Base
2050K
Land
7200K
Land ratio28%
Undervalued
Hazard Information
Elevation93.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
35 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 205k | — | — |
| 2026-06-09 | 205k | — | — |
| 2026-06-08 | 205k | — | — |
| 2026-06-07 | 205k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-11 (remaining-5 days) |
|---|---|
| Status | Ended |
| Prefecture | 岡山県 |
| City | 津山市 |
| Lat/Lng | 35.0610, 133.9931 |
| Data Updated | 2026-06-10 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-07 18:42 |
| Detail Fetched | 2026-05-07 18:17 |
岡山県 Market Data (11 properties)
Regional Avg. Yield
34.8%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
店舗・居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
349.24m²
Rights & Fees
Registered Area
221.29m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
近隣商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
410K ¥
Min Acceptable
1640K ¥
Bid Opening
2026-06-17
Sale Decision Date
2026-07-08
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp