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土地 岐阜県岐阜市柳津町高桑西五丁目５６番
00000016776 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第130号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が田として占有する岐阜市柳津町の農地です。市街化調整区域に位置し、農地法に基づく所有権移転・転用許可が必要なため、開発や利用には大きな制約があります。買受人は水利費を負担し、地積測量図がないため境界確定に費用が発生する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法に基づく所有権移転・転用許可が必要市街化調整区域に位置し、建築が厳しく制限される水利費の負担が発生する地積測量図がなく、境界確定に費用がかかる可能性
権利関係:
農地法に基づく所有権移転・転用許可が必要市街化調整区域のため、建築制限がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
270万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
1331.0m²
402.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額53,240,000円
基準額
270万
土地値
5,324万
土地比5%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口401,299人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高5.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 14,625円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 270万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 270万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 270万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 270万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 (残り26日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 緯度/経度 | 35.3648, 136.7067 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 の市場データ（24件）
この物件
6.5%
県平均
17.7%
-11.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1331.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
54万円
買受可能価額
216万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-08-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp