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土地建物 広島県江田島市大柿町柿浦字楠田１９４番地１、１９２番地１０
00000014763 / 広島地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第143号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は江田島市大柿町に位置し、所有者が空き家として占有（動産残置あり）。建物は築18年で保守管理状態は劣悪、多数の残置物があり、市場性修正で50%減価。宅地造成工事規制区域・土砂災害警戒区域に指定されており、需要が低調な地域のため投資には注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者による占有（空き家だが動産残置あり）建物の保守管理状態が劣悪で、不要な残置物が多数存在過疎・高齢化が進む地域であり、不動産需要が低調（市場性修正50%減価）宅地造成工事規制区域および土砂災害警戒区域に指定されており、開発・再建築に制限の可能性あり
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
129万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
148.8m²
45.0坪
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額7,141,920円
基準額
129万
土地値
714万
土地比18%
割安
ハザード情報
標高12.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
43件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 129万 | — | — |
| 2026-05-12 | 129万 | — | — |
| 2026-05-11 | 129万 | — | — |
| 2026-05-10 | 129万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 江田島市 |
| 緯度/経度 | 34.1903, 132.4712 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 の市場データ（26件）
近隣平均利回り
36.3%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年3月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨・軽量鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
事務所・物置
間取り
その他
延床面積
286.98m²
権利・費用
登記面積
4.91m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
64万円
買受可能価額
103万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp