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土地建物 愛知県新城市富栄字貝津田１４番地２、１４番地１、１１番地１
00000005821 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和05年(ケ)第24号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は農地を含むため、買受適格証明書が必要な高リスク物件です。建物は築100年超の物件7を中心に老朽化が著しく、解体または大規模修繕が必須です。土地の境界不明確、共有者の一人行方不明、法定地上権成立など、複雑な権利関係と将来的な紛争リスクを抱えています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地が含まれるため、農業委員会の買受適格証明書が必要。物件7の建物は築103年で経済的残存耐用年数満了、DK天井・洗面床・屋根瓦が腐食・崩落しており、大規模な修繕または解体が必要。物件6の建物も築29年で経済的残存耐用年数約1年、経年劣化が進行しウッドデッキ損傷著しい。物件1~5の土地は不整形であり、現況と公図の形状が異なり、境界が不明確な箇所がある。将来的に近隣との境界紛争が発生する可能性。物件1~7の共有者の一人（債務者の兄弟）が行方不明で連絡が取れず、相続問題も未解決。物件5の一部が公衆用道路として利用されており、権利関係が不明確。物件6,7は空き家だが所有者が占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性。
権利関係:
農地法に基づく買受適格証明書が必要。物件1~7の共有者の一人（債務者の兄弟）が行方不明で、相続問題が未解決。物件7の法定地上権が成立。土地の境界が不明確な箇所があり、将来的な境界紛争リスク。物件5の一部が公衆用道路として利用されており、権利関係が不明確。物件6,7は所有者が占有しているため、引渡命令の手続きが必要となる可能性。物件7の未登記附属建物が目的外土地（債務者の母親の所有地）付近に建っているが、競売対象から除外されている理由が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
346万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
119.8m²
36.2坪
表面利回り
41.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額10,544,160円
基準額
346万
土地値
1,054万
土地比33%
割安
ハザード情報
標高90.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 119,820円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
50件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 346万 | 41.6% | — |
| 2026-05-13 | 346万 | 41.6% | — |
| 2026-05-12 | 346万 | 41.6% | — |
| 2026-05-11 | 346万 | 41.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り26日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 新城市 |
| 緯度/経度 | 34.9364, 137.5863 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:32 |
愛知県 の市場データ（29件）
この物件
41.6%
県平均
17.8%
+23.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年11月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+納戸
延床面積
245.00m²
権利・費用
登記面積
419.83m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
69万円
買受可能価額
277万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-08-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp