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土地建物 愛知県新城市富栄字貝津田１４番地２、１４番地１、１１番地１
00000005821 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和05年(ケ)第24号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业因包含农地而具有高风险，需要购买资格证明。建筑物，特别是房龄超过100年的房产7，严重老化，需要拆除或大规模翻新。该物业面临复杂的法律问题，包括土地边界不清、共同所有者失联以及法定地上权的设立，存在重大的未来纠纷风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
農地が含まれるため、農業委員会の買受適格証明書が必要。物件7の建物は築103年で経済的残存耐用年数満了、DK天井・洗面床・屋根瓦が腐食・崩落しており、大規模な修繕または解体が必要。物件6の建物も築29年で経済的残存耐用年数約1年、経年劣化が進行しウッドデッキ損傷著しい。物件1~5の土地は不整形であり、現況と公図の形状が異なり、境界が不明確な箇所がある。将来的に近隣との境界紛争が発生する可能性。物件1~7の共有者の一人（債務者の兄弟）が行方不明で連絡が取れず、相続問題も未解決。物件5の一部が公衆用道路として利用されており、権利関係が不明確。物件6,7は空き家だが所有者が占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性。
法律问题:
農地法に基づく買受適格証明書が必要。物件1~7の共有者の一人（債務者の兄弟）が行方不明で、相続問題が未解決。物件7の法定地上権が成立。土地の境界が不明確な箇所があり、将来的な境界紛争リスク。物件5の一部が公衆用道路として利用されており、権利関係が不明確。物件6,7は所有者が占有しているため、引渡命令の手続きが必要となる可能性。物件7の未登記附属建物が目的外土地（債務者の母親の所有地）付近に建っているが、競売対象から除外されている理由が不明。
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基准价格
346万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
119.8m²
36.2坪
表面收益率
41.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额10,544,160日元
基准额
346万
土地值
1,054万
土地比33%
低估
灾害信息
海拔90.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金119,820日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
50 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 346万 | 41.6% | — |
| 2026-05-13 | 346万 | 41.6% | — |
| 2026-05-12 | 346万 | 41.6% | — |
| 2026-05-11 | 346万 | 41.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余26天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 新城市 |
| 纬度/経度 | 34.9364, 137.5863 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:58 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:32 |
愛知県 的市场数据（29件）
本物件
41.6%
县平均
17.8%
+23.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年11月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+納戸
建筑总面积
245.00m²
权利与费用
登记面积
419.83m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
69万日元
最低买受价
277万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-08-05
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3,150,000日元
愛知県稲沢市祖父江町山崎舟橋 ２９７番地４
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp