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土地建物 茨城県日立市大沼町四丁目８０番地
00000025429 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第19号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する居宅・事務所で、建物全体に著しい老朽化と多数の雨漏りが見られる。主たる建物および附属建物全てにおいて建築確認資料がなく、附属建物1は建築基準法に抵触する可能性が高い。固定資産税等の滞納があり、引渡命令手続きや大規模な修繕、法的問題への対応が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物全体に多数の雨漏り跡、床のきしみ、内壁損傷など著しい老朽化が見られる。主たる建物および附属建物全てにおいて建築確認資料が見つからず、附属建物1は建築基準法に抵触している可能性が高い。所有者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる。建築基準法抵触の可能性により、市場参加者が限定され、市場性が低い。
権利関係:
主たる建物および附属建物全てにおいて建築確認資料が見つからない。附属建物1（事務所）は建築基準法に抵触している可能性が高い。
滞納額: 33,229円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
230万円
基準
土地
土地比73% 割安
面積
79.2m²
24.0坪
表面利回り
41.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,168,400円
基準額
230万
土地値
317万
土地比73%
割安
ハザード情報
標高67.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 79,210円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 230万 | 41.3% | — |
| 2026-05-12 | 230万 | 41.3% | — |
| 2026-05-11 | 230万 | 41.3% | — |
| 2026-05-10 | 230万 | 41.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 緯度/経度 | 36.5357, 140.6141 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:17 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
41.3%
県平均
30.5%
+10.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和43年7月 (耐年消化率 264%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅・事務所
間取り
その他
権利・費用
登記面積
218.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
46万円
買受可能価額
184万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp