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土地建物 愛媛県松山市来住町 ６２９番地３
00000009880 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第113号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地は所有者が、建物は債務者が使用借権により占有しています。 建物は築49年で老朽化が著しく、床抜け等の不具合や未登記増築部分があり、解体が必要です。 建築基準法上の道路ではない接道や、債務者との家族関係が投資上のリスク要因です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は債務者が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。建物の所有者と占有者（債務者）が義弟関係にあり、交渉が複雑化する可能性があります。建物は築49年と老朽化が著しく、床抜け、天井材の劣化、内壁破損、建具破損など多数の不具合があり、残価率も1%と評価されており、解体が必要となる可能性が高いです。未登記の増築部分（2箇所）があり、これらには建築確認の記録がなく、法的な問題や追加費用が発生する可能性があります。物件に接する道路の一部が建築基準法上の道路ではないため、将来の再建築や増改築に制限が生じる可能性があります。
権利関係:
建物は債務者が使用借権により占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。未登記の増築部分（2箇所）があり、建築確認の記録がないため、建築基準法上の問題や是正措置が必要となる可能性があります。物件に接する道路の一部が建築基準法上の道路ではないため、再建築時の接道義務を満たせない可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
685万円
基準
土地
土地比152% 割高
面積
112.8m²
34.1坪
表面利回り
19.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,510,400円
基準額
685万
土地値
451万
土地比152%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口511,192人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高36.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 112,760円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 685万 | 19.8% | — |
| 2026-05-12 | 685万 | 19.8% | — |
| 2026-05-11 | 685万 | 19.8% | — |
| 2026-05-10 | 685万 | 19.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 緯度/経度 | 33.8076, 132.8016 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 の市場データ（22件）
この物件
19.8%
県平均
25.7%
-5.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年3月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
190.52m²
権利・費用
登記面積
166.51m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
137万円
買受可能価額
548万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-18
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp