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土地建物 愛媛県今治市蔵敷町二丁目 １１番地１２
00000009827 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第96号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は今治市にある共同住宅で、所有者が1室を占有し、残りの5室は承租人及び転借人が賃借しています。承租人には代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があり、太陽光発電設備の所有権も潜在的なリスクです。再建築時にはセットバックの可能性があり、権利関係の最終確定には不確実性が残ります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
承租人及び転借人による占有と6ヶ月間の明渡し猶予期間太陽光発電設備の所有権に関する潜在的な問題再建築時のセットバックの可能性権利関係の最終的な確定の不確実性
権利関係:
承租人に対する6ヶ月間の明渡し猶予期間太陽光発電設備の所有権に関する潜在的な法的問題権利関係の最終確定に関する不確実性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,623万円
落札価格
3,689万円
差額 +1,066万円
1.41x
入札人数
12人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
10.6%
基準14.8%
売却基準価額
2,623万円
基準
土地
土地比202% 割高
面積
324.4m²
98.1坪
表面利回り
14.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額12,976,800円
基準額
2,623万
土地値
1,298万
土地比202%
割高
ハザード情報
標高5.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 2,623万 | 14.8% | — |
| 2026-04-15 | 2,623万 | 14.8% | — |
| 2026-04-14 | 2,623万 | 14.8% | — |
| 2026-04-13 | 2,623万 | 14.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 落札価格 | 36,890,000円 (乖離率 +40.6%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 34.0566, 133.0017 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 の市場データ（22件）
この物件
14.8%
県平均
25.7%
-10.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年6月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造かわらぶき2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
324.42m²
権利・費用
登記面積
497.95m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
525万円
買受可能価額
2,098万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp