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土地建物 愛媛県今治市松木字次尾 ３７６番地５
00000009889 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第94号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する店舗兼居宅で、建物は経年劣化が著しく、アスベスト含有の可能性もある。 市街化調整区域に位置し、水路上床版の占用許可は定期的な更新が必要。 競売物件特有のリスク（内覧制限、担保責任免除、引渡し手続き）を理解した上で検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経年劣化が著しく、トイレの水漏れ、内壁の陥没、外壁シーリングのひび割れ、ボイラーの不具合がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。市街化調整区域に位置しており、将来的な開発や用途変更に制約がある可能性がある。水路上に架橋された床版の占用許可は5年ごとの更新が必要。競売物件特有の制約として、内覧が限定的で、引渡し手続きが必要であり、担保責任が免除される。売却時点での残置物処分費用が発生する可能性がある。
権利関係:
競売物件特有の引渡し手続きが必要であり、売主の担保責任が免除される。水路上に架橋された床版の占用許可は5年ごとの更新義務がある。アスベスト含有建材の可能性があり、将来的に調査や除去の法的義務が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,187万円
基準
土地
土地比140% 割高
面積
211.4m²
64.0坪
表面利回り
21.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,457,600円
基準額
1,187万
土地値
846万
土地比140%
割高
ハザード情報
標高8.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 211,440円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,187万 | 21.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,187万 | 21.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,187万 | 21.4% | — |
| 2026-05-10 | 1,187万 | 21.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 緯度/経度 | 34.0336, 133.0029 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 の市場データ（22件）
この物件
21.4%
県平均
25.7%
-4.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年5月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート・鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
211.44m²
権利・費用
登記面積
36.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
237万円
買受可能価額
950万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-18
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp