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土地建物 愛媛県今治市片山一丁目 ４０３番地１１
00000009893 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第107号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地4筆と長屋形式の建物4棟（計8物件）の一括売却です。物件1〜5は所有者占有（うち1棟は空家）、物件6〜8は賃借人が占有しており、賃借権は買受人に対抗可能です。建物は築29年で傾斜や雨漏り跡などの不具合があり、私道を経由するライフラインの依存関係やアスベストの可能性など、取得後の対応に複数のリスクを伴います。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件6, 7, 8は賃借人が占有しており、賃借権は買受人に対抗可能です。物件5〜8は長屋建築構造で、壁を共有しているため、将来的な改築や解体には隣接所有者との調整が必要です。水道管・下水道管が競売対象外の私道（地番403番1）を経由しており、ライフラインの安定供給に依存関係があります。物件6には傾斜やベランダの浮き、物件8には雨漏り跡、物件7にはトイレ排水管からの異臭など、建物に複数の不具合があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要です。
権利関係:
物件6, 7, 8の賃借権は最先順位であり、期間満了後の更新は買受人に対抗可能です。物件5〜8は長屋建築構造であり、個別に登記されているものの、共有壁の存在が将来的な権利行使に影響を与える可能性があります。物件3, 4は競売対象外の私道（地番403番1）に対し通行地役権を有しており、ライフラインもこの私道を経由しているため、私道所有者との関係が重要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,298万円
基準
土地
土地比376% 割高
面積
86.3m²
26.1坪
表面利回り
8.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,453,600円
基準額
1,298万
土地値
345万
土地比376%
割高
ハザード情報
標高10.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 86,340円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,298万 | 8.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,298万 | 8.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,298万 | 8.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,298万 | 8.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 緯度/経度 | 34.0535, 132.9790 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:17 |
愛媛県 の市場データ（22件）
この物件
8.0%
県平均
25.7%
-17.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年3月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
345.36m²
権利・費用
登記面積
116.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
260万円
買受可能価額
1,038万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-18
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp