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土地建物 愛媛県今治市片山一丁目 ４０３番地１１
00000009893 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第107号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次拍卖是4块土地和4栋联排式建筑（共8处物业）的打包出售。物件1-5由所有者占用（其中一栋空置），物件6-8由承租人占用，其租赁权可对抗买受人。建筑物已有29年历史，存在倾斜、屋顶漏水等缺陷，且公用设施依赖于非拍卖范围的私有道路，并存在石棉可能性，收购后需应对多重风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件6, 7, 8は賃借人が占有しており、賃借権は買受人に対抗可能です。物件5〜8は長屋建築構造で、壁を共有しているため、将来的な改築や解体には隣接所有者との調整が必要です。水道管・下水道管が競売対象外の私道（地番403番1）を経由しており、ライフラインの安定供給に依存関係があります。物件6には傾斜やベランダの浮き、物件8には雨漏り跡、物件7にはトイレ排水管からの異臭など、建物に複数の不具合があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要です。
法律问题:
物件6, 7, 8の賃借権は最先順位であり、期間満了後の更新は買受人に対抗可能です。物件5〜8は長屋建築構造であり、個別に登記されているものの、共有壁の存在が将来的な権利行使に影響を与える可能性があります。物件3, 4は競売対象外の私道（地番403番1）に対し通行地役権を有しており、ライフラインもこの私道を経由しているため、私道所有者との関係が重要です。
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基准价格
1,298万日元
基准
土地
土地比376% 高估
面积
86.3m²
26.1坪
表面收益率
8.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,453,600日元
基准额
1,298万
土地值
345万
土地比376%
高估
灾害信息
海拔10.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金86,340日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,298万 | 8.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,298万 | 8.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,298万 | 8.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,298万 | 8.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 纬度/経度 | 34.0535, 132.9790 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:17 |
愛媛県 的市场数据（22件）
本物件
8.0%
县平均
25.7%
-17.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年3月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
345.36m²
权利与费用
登记面积
116.80m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
260万日元
最低买受价
1,038万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-18
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900,000日元
愛媛県今治市中寺字樋掛 ２３３番地１８
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp