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土地建物 愛媛県今治市玉川町長谷字柳ヶ辻 甲９００番地１
00000009837 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第29号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业为业主自住的两层木结构住宅及宅地的整体出售项目。 土地可能受农地法限制，购买可能需要资格证明。 该建筑已有41年历史，老化严重，存在地板损坏等需要维修的地方。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
農地法上の制限により、買受適格証明書が必要となる可能性があります。土地の有効利用面積が公簿地積より少ない可能性があります。水路の位置が公図と現況で異なり、将来的な境界問題に発展する可能性があります。建物に床抜けの疑いがある箇所があり、大規模な修繕費用が発生する可能性があります。建物付属設備の動作確認ができておらず、故障の可能性があります。
法律问题:
農地法上の制限により、買受適格証明書が必要となる可能性があります。水路の位置が公図と現況で異なり、将来的な境界確定の必要性や紛争の可能性があります。
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成交结果
基准
164万日元
成交价
135万日元
差额 +-29万日元
0.82x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-23
基准价格
164万日元
基准
土地
土地比27% 低估
面积
154.2m²
46.7坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,170,000日元
基准额
164万
土地值
617万
土地比27%
低估
灾害信息
海拔77.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 164万 | — | — |
| 2026-04-15 | 164万 | — | — |
| 2026-04-14 | 164万 | — | — |
| 2026-04-13 | 164万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 成交价格 | 1,350,000日元 (乖离率 -17.7%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.0113, 132.9386 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 的市场数据（22件）
近邻平均收益率
25.7%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年12月 (寿命消耗率 191%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
154.25m²
权利与费用
登记面积
564.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
33万日元
最低买受价
131万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp