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土地建物 愛媛県今治市蔵敷町二丁目 １１番地１２
00000009827 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第96号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于今治市的一栋公寓楼，其中一间由所有者占用，其余五间由承租人及次承租人租赁。承租人自付款之日起享有6个月的搬迁宽限期，太阳能发电设备的所有权也存在潜在风险。重建时可能需要退缩，且权利关系的最终确定存在不确定性。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
承租人及び転借人による占有と6ヶ月間の明渡し猶予期間太陽光発電設備の所有権に関する潜在的な問題再建築時のセットバックの可能性権利関係の最終的な確定の不確実性
法律问题:
承租人に対する6ヶ月間の明渡し猶予期間太陽光発電設備の所有権に関する潜在的な法的問題権利関係の最終確定に関する不確実性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,623万日元
成交价
3,689万日元
差额 +1,066万日元
1.41x
竞标人数
12人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
10.6%
基准14.8%
基准价格
2,623万日元
基准
土地
土地比202% 高估
面积
324.4m²
98.1坪
表面收益率
14.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额12,976,800日元
基准额
2,623万
土地值
1,298万
土地比202%
高估
灾害信息
海拔5.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 2,623万 | 14.8% | — |
| 2026-04-15 | 2,623万 | 14.8% | — |
| 2026-04-14 | 2,623万 | 14.8% | — |
| 2026-04-13 | 2,623万 | 14.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 成交价格 | 36,890,000日元 (乖离率 +40.6%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 34.0566, 133.0017 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 的市场数据（7件）
本物件
14.8%
县平均
21.7%
-6.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年6月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造かわらぶき2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
324.42m²
权利与费用
登记面积
497.95m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
525万日元
最低买受价
2,098万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp