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土地建物 愛媛県今治市共栄町二丁目 ３番地１４
00000009874 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第111号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋由三名共有人作为店铺和住宅占用的47年老旧建筑。它存在多重法律和物理风险，包括未登记扩建、边界不明确以及已不存在建筑物的登记，因此交付可能耗时且成本高昂。石棉可能性和动产搬出困难也需考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有者3名による店舗兼居宅としての占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。未登記増築部分が存在し、隣地境界を越境している可能性がある。土地の北隅部分の境界が不明確であり、正確な境界確定には専門家による測量と関係者立会いが必要。公簿上、現存しない建物の登記が存在する。建物は築47年と老朽化が著しく、雨漏りや水漏れ跡、外壁の損傷が見られる。経済的残存耐用年数は3年と短い。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査・除去費用が発生する可能性がある。店舗内に第三者所有のリース品が含まれており、引渡し時に問題となる可能性がある。占有者による建物内の動産搬出が困難な状況である。
法律问题:
共有者による占有があるため、引渡命令の申立てが必要となる。未登記増築部分の法的な位置づけの確認と、隣地越境の解消が必要。現存しない建物の登記抹消手続きが必要。土地の境界が不明確なため、境界確定訴訟または関係者との合意形成が必要。アスベスト含有の可能性があり、専門調査と法規制への対応が必要。第三者所有のリース品について、引渡し時の交渉または法的措置が必要。
滞纳额: 174,775日元
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成交结果
基准
279万日元
成交价
280万日元
差额 +1万日元
1.00x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-28
基准价格
279万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
339.1m²
102.6坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额13,563,200日元
基准额
279万
土地值
1,356万
土地比21%
低估
灾害信息
海拔2.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
44 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 279万 | — | — |
| 2026-05-20 | 279万 | — | — |
| 2026-05-19 | 279万 | — | — |
| 2026-05-18 | 279万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 成交价格 | 2,801,000日元 (乖离率 +0.4%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.0685, 133.0001 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 的市场数据（7件）
近邻平均收益率
21.7%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年9月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨コンクリート造陸屋根5階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
667.42m²
权利与费用
登记面积
99.17m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
56万日元
最低买受价
223万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-18
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp