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土地建物愛媛県松山市上野町　甲１５７番地、甲１５８番地１、甲１５８番地２

00000009908 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第11号竞标中上架中 15 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

这是位于松山市上野町的三块宅地和一栋住宅/仓库（共4处物业）的捆绑拍卖项目。该物业位于城市化调整区域，建筑物严重老化，存在多处缺陷，并可能含有石棉。占用人是所有者（债务人），预计需要通过交付命令取得占有，投资者需注意行政法规和建筑物状况。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

市街化調整区域に属しており、建築行為に制限がある。主たる建物および附属建物に多数の不具合（トイレ水漏れ、洗面台撤去、建具不良、床のふわつき、天井損傷など）があり、大規模な修繕費用が発生する可能性がある。アスベスト使用の可能性が指摘されており、詳細調査と対策費用が必要となる可能性がある。占有者が所有者（債務者）であるため、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。公法上の規制について、入札前に所轄行政庁への事前相談が推奨されている。

法律问题:

直接的な権利関係の問題は確認されていないが、市街化調整区域における公法上の規制（建築制限、既存建物の適法性など）について、入札前に所轄行政庁への事前相談が推奨されている。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

1,250万日元

基准

土地

土地比153% 高估

面积

204.4m²

61.8坪

表面收益率

19.6%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额8,176,400日元

基准额

1,250万

土地值

818万

土地比153% 高估

人口动态（国势调查）

市区町村人口511,192人

人口增减率（5年） -1.0% 持平

-10%0%+10%

灾害信息

海拔47.8m

洪水风险安全

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金204,410日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	1,250万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-18 (剩余34天)
状态	竞标中
都道府县	愛媛県
市区町村	松山市
纬度/経度	33.7739, 132.8077
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-13 18:43
详情获取时间	2026-05-13 18:17