房产列表 > 00000009813
土地建物 愛媛県松山市勝岡町 １２８０番地２
00000009813 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第32号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业由多块土地和建筑物组成。建筑物普遍老化，存在占用人B以无偿使用权占用部分建筑物、边界不清、农地转用成本、侵占、通过第三方土地的通行权以及欠缴税费等多种风险因素。这是一个高风险物业，购买需要专业的尽职调查和专业处理。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地の境界が不明瞭な箇所がある（物件1、6）。土地改良事業賦課金の滞納がある（物件6、3年分）。占有者Bが物件4の一部を無償使用権で占有中（退去予定）。物件5、6は農地であり、農地転用には土地改良区の同意と費用が必要。物件3、4、1への水道アクセスが他人の土地を経由している。物件4の一部が隣接地（物件6）に越境している。建物全般に老朽化が進行しており、雨漏り、設備損傷、畳劣化が見られる。多くの建物で建築確認・完了検査記録がない。物件6の一部は公衆用道路として利用されており、建築時に道路後退が必要となる可能性あり。物件3は公道に直接接しておらず、物件5の一部を経由してアクセス。
法律问题:
土地の境界が不明瞭な箇所がある（物件1、6）。占有者Bによる使用借権での占有（退去予定だが現状占有中） (物件4)。物件5、6は農地であり、農地転用には土地改良区の同意と費用が必要。物件4の一部が隣接地（物件6）に越境している。多くの建物で建築確認・完了検査記録がない。物件6の一部は公衆用道路として利用されており、建築時に道路後退が必要となる可能性あり。土地改良事業賦課金の滞納がある（物件6）。物件1、3、6の土地には法定地上権が成立している。
滞纳额: 2,934日元
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基准价格
1,911万日元
基准
土地
土地比300% 高估
面积
159.5m²
48.2坪
表面收益率
10.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,379,600日元
基准额
1,911万
土地值
638万
土地比300%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口511,192人
人口增减率（5年）
-1.0%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金159,490日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,911万 | 10.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,911万 | 10.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,911万 | 10.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,911万 | 10.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 纬度/経度 | 33.9013, 132.7226 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 的市场数据（22件）
本物件
10.0%
县平均
25.7%
-15.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和26年3月 (寿命消耗率 341%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
486.28m²
权利与费用
登记面积
936.08m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
382万日元
最低买受价
1,529万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-07-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp