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マンション 愛媛県松山市三番町三丁目 ７番地１
00000009886 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第112号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于松山市商业区的一栋7年房龄公寓楼12层的住宅单元。 业主目前占用该单元，并拖欠管理费等费用38,019日元。 停车权不可继承，附属设施的运行状况未经确认，但建筑物未发现重大缺陷。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等滞納金（38,019円）が存在する。駐車場利用権は買受人に承継されない。競売手続上、付帯設備の動作確認ができないため、正常に作動するか不明。占有者（所有者）からの引渡しには、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。壁、床、建具等に経年相応の劣化が認められる。
滞纳额: 38,019日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,493万日元
基准
土地
土地比638% 高估
面积
97.7m²
29.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
松山市
步行10分钟 (821m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,906,400日元
基准额
2,493万
土地值
391万
土地比638%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口511,192人
人口增减率（5年）
-1.0%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站松山市
距离821m（步行10分钟）
线路伊予鉄道
稍远
灾害信息
海拔25.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金135,037日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,493万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,493万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,493万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,493万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 纬度/経度 | 33.8385, 132.7697 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:17 |
愛媛県 的市场数据（22件）
本物件
6.5%
县平均
25.7%
-19.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成31年2月 (寿命消耗率 15%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
楼层
12階
总户数
74户
建筑总面积
97.66m²
权利与费用
登记面积
97.66m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
38,019日元/月
法规与竞标信息
保证金
499万日元
最低买受价
1,994万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-18
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp