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マンション 愛媛県松山市三番町三丁目 ７番地１
00000009886 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第112号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は松山市の商業地域に位置する築7年のマンション12階の居宅です。 所有者が占有中であり、管理費等に38,019円の滞納があります。 駐車場利用権は承継されず、付帯設備の動作確認は不明ですが、建物に大きな不具合はありません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等滞納金（38,019円）が存在する。駐車場利用権は買受人に承継されない。競売手続上、付帯設備の動作確認ができないため、正常に作動するか不明。占有者（所有者）からの引渡しには、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。壁、床、建具等に経年相応の劣化が認められる。
滞納額: 38,019円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,493万円
基準
土地
土地比638% 割高
面積
97.7m²
29.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
松山市
徒歩10分 (821m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,906,400円
基準額
2,493万
土地値
391万
土地比638%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口511,192人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅松山市
距離821m（徒歩10分）
路線伊予鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高25.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 135,037円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,493万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,493万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,493万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,493万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 緯度/経度 | 33.8385, 132.7697 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:17 |
愛媛県 の市場データ（22件）
この物件
6.5%
県平均
25.7%
-19.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成31年2月 (耐年消化率 15%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
階
12階
総戸数
74戸
延床面積
97.66m²
権利・費用
登記面積
97.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
38,019円/月
法規・入札
買受申出保証金
499万円
買受可能価額
1,994万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-18
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp