物件一覧 > 00000009908

物件一覧 > 愛媛県 > 00000009908

土地建物愛媛県松山市上野町　甲１５７番地、甲１５８番地１、甲１５８番地２

00000009908 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第11号入札中掲載中 13 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

松山市上野町の宅地3筆と居宅・倉庫（計4物件）の一括競売物件です。市街化調整区域に位置し、建物は老朽化が著しく、多数の不具合箇所があり、アスベストの可能性も指摘されています。占有者は所有者（債務者）であり、引渡しには引渡命令の利用が想定されますが、行政規制や建物状態に注意が必要な投資家向け物件です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

市街化調整区域に属しており、建築行為に制限がある。主たる建物および附属建物に多数の不具合（トイレ水漏れ、洗面台撤去、建具不良、床のふわつき、天井損傷など）があり、大規模な修繕費用が発生する可能性がある。アスベスト使用の可能性が指摘されており、詳細調査と対策費用が必要となる可能性がある。占有者が所有者（債務者）であるため、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。公法上の規制について、入札前に所轄行政庁への事前相談が推奨されている。

権利関係:

直接的な権利関係の問題は確認されていないが、市街化調整区域における公法上の規制（建築制限、既存建物の適法性など）について、入札前に所轄行政庁への事前相談が推奨されている。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,250万円

基準

土地

土地比153% 割高

面積

204.4m²

61.8坪

表面利回り

19.6%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額8,176,400円

基準額

1,250万

土地値

818万

土地比153% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口511,192人

人口増減率（5年） -1.0% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高47.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 204,410円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	1,250万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-18 (残り35日)
ステータス	入札中
都道府県	愛媛県
市区町村	松山市
緯度/経度	33.7739, 132.8077
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-13 18:43
個別詳細取得日時	2026-05-13 18:17