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土地建物愛媛県宇和島市三間町戸雁　５４０番地２

00000009898 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第3号竞标中上架中 13 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业是一项高风险投资，因占用人根据无偿使用权占用，可能需要花费时间和金钱才能收回。买受人必须另行设定建筑物的土地使用权，并且存在石棉和水道上未经许可的构筑物等额外问题。建筑物本身存在老化现象。

🏠

占用状况

租户

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

占有者が使用借権に基づき無償で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。買受人は建物の敷地利用権を別途設定する必要がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と対策費用が発生する可能性がある。目的外土地西側の水路上に設置された床版等について占用許可がなされておらず、撤去命令や再設置の困難性が予想される。建物は全体的に経年劣化が認められる。

法律问题:

占有者が使用借権に基づき無償で占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる。買受人は建物の敷地利用権（使用借権）を別途設定する必要がある。目的外土地西側の水路上に設置された床版等について占用許可がなされておらず、行政指導や撤去命令のリスクがある。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

373万日元

基准

土地

土地比59% 低估

面积

157.8m²

47.7坪

表面收益率

50.8%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额6,313,600日元

基准额

373万

土地值

631万

土地比59% 低估

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金157,840日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	373万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-18 (剩余35天)
状态	竞标中
都道府县	愛媛県
市区町村	宇和島市
纬度/経度	33.2903, 132.5997
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-13 18:40
详情获取时间	2026-05-13 18:17