房产列表 > 00000009904

房产列表 > 愛媛県 > 00000009904

土地建物愛媛県松山市衣山二丁目　５１６番地

00000009904 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第8号竞标中上架中 13 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

你觉得怎么样？

投票后查看其他人的意见

🤖 AI文件分析

这是松山市衣山二丁目的一处拍卖房产，包括住宅用地和一栋破旧房屋（约81年房龄）。该房产由共有人占用，但处于空置状态，存在多项法律和物理风险，包括边界不清、未认证道路接入需退让、未经许可的桥梁以及未连接污水管道。房屋被评估为几乎没有市场价值，需要拆除，因此这是一项高风险投资，重建将涉及巨大的成本和手续。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

需拆除

🏗

重建

不可

风险因素:

周囲の土地との境界が不明確である。接面道路が市道認定されておらず、建物建築時に道路後退が必要となる可能性がある。北側の水路上に設置されたコンクリート架橋が占用許可を得ていない。下水道が接続されていない。建物が老朽化しており、建築確認概要書がない。土地に雑草が繁茂し、庭木の管理がされていない。

法律问题:

周囲の土地との境界が不明確である。接面道路が市道認定されておらず、建物建築時に道路後退が必要となる可能性がある。北側の水路上に設置されたコンクリート架橋が占用許可を得ていない。建物に建築確認概要書がない。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

738万日元

基准

土地

土地比196% 高估

面积

94.2m²

28.5坪

表面收益率

15.3%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额3,769,600日元

基准额

738万

土地值

377万

土地比196% 高估

人口动态（国势调查）

市区町村人口511,192人

人口增减率（5年） -1.0% 持平

-10%0%+10%

灾害信息

海拔23.2m

洪水风险低

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金94,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	738万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-18 (剩余34天)
状态	竞标中
都道府县	愛媛県
市区町村	松山市
纬度/経度	33.8535, 132.7424
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-13 18:42
详情获取时间	2026-05-13 18:17