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土地建物愛媛県松山市衣山二丁目　５１６番地

00000009904 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第8号入札中掲載中 12 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

松山市衣山二丁目の宅地と老朽化した居宅（約81年経過）の競売物件です。共有者が占有する空き家で、境界不明確、未認定道路への接道、無許可の橋、下水道未接続など複数の法的・物理的リスクが存在します。建物は市場価値がほとんどなく解体が必要と評価されており、再建築には多大な費用と手続きが伴う高リスク物件です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

不可

リスク要因:

周囲の土地との境界が不明確である。接面道路が市道認定されておらず、建物建築時に道路後退が必要となる可能性がある。北側の水路上に設置されたコンクリート架橋が占用許可を得ていない。下水道が接続されていない。建物が老朽化しており、建築確認概要書がない。土地に雑草が繁茂し、庭木の管理がされていない。

権利関係:

周囲の土地との境界が不明確である。接面道路が市道認定されておらず、建物建築時に道路後退が必要となる可能性がある。北側の水路上に設置されたコンクリート架橋が占用許可を得ていない。建物に建築確認概要書がない。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

738万円

基準

土地

土地比196% 割高

面積

94.2m²

28.5坪

表面利回り

15.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,769,600円

基準額

738万

土地値

377万

土地比196% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口511,192人

人口増減率（5年） -1.0% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高23.2m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 94,240円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	738万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-18 (残り35日)
ステータス	入札中
都道府県	愛媛県
市区町村	松山市
緯度/経度	33.8535, 132.7424
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-13 18:42
個別詳細取得日時	2026-05-13 18:17