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土地建物愛媛県東温市樋口　１２４８番地

00000009901 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第106号竞标中上架中 15 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业位于东温市樋口，包括一块宅地和一栋严重老化的住宅。所有者已故，无继承人，目前空置。建筑物不适宜居住，必须拆除，并需承担遗留物品清理费用；重建面临道路退缩、行政协商以及城市化调整区域的建筑限制等挑战。

🏠

占用状况

无

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

需拆除

🏗

重建

不明

风险因素:

建物が著しく老朽化しており、居住不可かつ内部への立ち入りも危険な状態です。建物内外に多量の残置物があり、撤去費用が発生します。道路後退が必要であり、再建築時に敷地が減少する可能性があります。建築確認申請の履歴が不明であり、旧既存宅地の認定に際し行政庁との詳細な協議が必要です。所有者が死亡し、相続人不存在の状態であり、占有移転に時間と費用を要する可能性があります。市街化調整区域に位置し、建築規制が存在します。建物に市場価値がないと評価されています。

法律问题:

所有者が死亡し、相続人不存在の状態です。旧既存宅地の認定に関する行政庁との協議が必要です。建築基準法第42条2項道路による道路後退義務があります。都市計画法等の制限に服します。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

238万日元

基准

土地

土地比94% 低估

面积

63.0m²

19.1坪

表面收益率

31.8%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额2,520,000日元

基准额

238万

土地值

252万

土地比94% 低估

灾害信息

海拔137.4m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金63,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-14	238万	31.8%	—
2026-05-13	238万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-18 (剩余34天)
状态	竞标中
都道府县	愛媛県
市区町村	東温市
纬度/経度	33.8085, 132.8844
数据更新时间	2026-05-14 18:11
分析时间	2026-05-13 18:41
详情获取时间	2026-05-13 18:17