物件一覧 > 00000009901

物件一覧 > 愛媛県 > 00000009901

土地建物愛媛県東温市樋口　１２４８番地

00000009901 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第106号入札中掲載中 13 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

東温市樋口の宅地と老朽化した居宅。所有者死亡、相続人不存在で現在空き家です。建物は居住不可で解体必須、多量の残置物撤去費用も発生し、再建築には道路後退や行政協議、市街化調整区域の規制が課題となります。

🏠

占有状況

なし

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

不明

リスク要因:

建物が著しく老朽化しており、居住不可かつ内部への立ち入りも危険な状態です。建物内外に多量の残置物があり、撤去費用が発生します。道路後退が必要であり、再建築時に敷地が減少する可能性があります。建築確認申請の履歴が不明であり、旧既存宅地の認定に際し行政庁との詳細な協議が必要です。所有者が死亡し、相続人不存在の状態であり、占有移転に時間と費用を要する可能性があります。市街化調整区域に位置し、建築規制が存在します。建物に市場価値がないと評価されています。

権利関係:

所有者が死亡し、相続人不存在の状態です。旧既存宅地の認定に関する行政庁との協議が必要です。建築基準法第42条2項道路による道路後退義務があります。都市計画法等の制限に服します。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

238万円

基準

土地

土地比94% 割安

面積

63.0m²

19.1坪

表面利回り

31.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額2,520,000円

基準額

238万

土地値

252万

土地比94% 割安

ハザード情報

標高137.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 63,000円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	238万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-18 (残り35日)
ステータス	入札中
都道府県	愛媛県
市区町村	東温市
緯度/経度	33.8085, 132.8844
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-13 18:41
個別詳細取得日時	2026-05-13 18:17