物件一覧 > 00000009885
土地建物 愛媛県新居浜市中村松木二丁目 １２８７番地３
00000009885 / 松山地方裁判所本庁 / 令和05年(ヌ)第15号
入札中
掲載中
137 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
競売物件は、所有者が占有する空き家で、建物は築約41年で老朽化が著しく、雨漏りやカビが複数箇所に見られます。 土地の一部には電線路のための地役権があり、建築制限があります。また、進入路や水道管が他者所有地を利用しており、将来的な費用負担や権利関係の複雑さが懸念されます。 アスベストの可能性や残置物もあり、高リスク物件として慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築約41年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、著しく老朽化し、複数箇所に雨漏り跡やカビの損傷が見られる。土地の一部（北側66㎡）に電線路設置のための地役権が設定されており、その範囲内での建造物の築造や竹木の植栽が制限される。北側市道からの進入路の一部が売却対象外の土地を無償で利用しているが、その土地の所有者は将来的に保守管理費用の負担を求めている。水道管が売却対象外の土地に設置された共用管から引き込まれており、他者への依存がある。公共下水への接続状況が不明である。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物内に家具等の動産が残されており、処分費用が発生する可能性がある。水路上のコンクリート架橋について、新居浜市に占用許可の記録がない。
権利関係:
土地の一部（北側66㎡）に電線路設置のための地役権が設定されており、建造物の築造や竹木の植栽が制限される。北側市道からの進入路の一部が売却対象外の土地を無償で利用しているが、将来的に保守管理費用の負担を巡る争いが生じる可能性がある。水路上のコンクリート架橋について、新居浜市に占用許可の記録がない。水道管が売却対象外の土地に設置された共用管から引き込まれており、他者との権利関係が複雑。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
278万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
110.1m²
33.3坪
表面利回り
47.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新居浜
徒歩12分 (967m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,404,800円
基準額
278万
土地値
440万
土地比63%
割安
交通アクセス
最寄駅新居浜
距離967m（徒歩12分）
路線四国旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高25.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 110,120円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 278万 | 47.5% | — |
| 2026-05-12 | 278万 | 47.5% | — |
| 2026-05-11 | 278万 | 47.5% | — |
| 2026-05-10 | 278万 | 47.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 新居浜市 |
| 緯度/経度 | 33.9398, 133.2907 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 の市場データ（22件）
この物件
47.5%
県平均
25.7%
+21.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年2月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
110.12m²
権利・費用
登記面積
268.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
56万円
買受可能価額
222万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-18
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
43.4%
2,140,000円
愛媛県新居浜市垣生六丁目 甲１４３２番地４
土地建物
30.6%
8,600,000円
愛媛県松山市山越三丁目 １０９９番地５
土地建物
8.0%
12,975,000円
愛媛県今治市片山一丁目 ４０３番地１１
土地建物
21.4%
11,870,000円
愛媛県今治市松木字次尾 ３７６番地５
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp