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土地建物 愛媛県新居浜市垣生六丁目 甲１４３２番地４
00000009895 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第6号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の土地建物（共同住宅・居宅計6棟）で、物件3の一部は賃借人が占有。建物は著しく老朽化し、土地境界も不明確なため、多大な改修費用と測量費用が見込まれる。アスベスト含有の可能性や汲み取り式トイレなど、高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地境界が不明確であり、測量調査が必要建物全体が著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が発生する可能性物件4建物の一部に未登記の減築部分が存在汲み取り式トイレであり、公共下水道に接続されていない再築時に道路後退の必要性がある墓地が近接している
権利関係:
物件1及び2の土地境界が不明確物件4建物の一部に未登記の減築部分が存在物件3東側居宅部分に賃借権が存在
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
214万円
基準
土地
土地比69% 割安
面積
77.3m²
23.4坪
表面利回り
43.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,094,000円
基準額
214万
土地値
309万
土地比69%
割安
ハザード情報
標高2.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 77,350円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 214万 | 43.4% | — |
| 2026-05-12 | 214万 | 43.4% | — |
| 2026-05-11 | 214万 | 43.4% | — |
| 2026-05-10 | 214万 | 43.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 新居浜市 |
| 緯度/経度 | 33.9895, 133.3192 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:17 |
愛媛県 の市場データ（22件）
この物件
43.4%
県平均
25.7%
+17.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和42年5月 (耐年消化率 268%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
396.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
43万円
買受可能価額
171万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-18
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp